工程款拖欠三年了，深圳建筑工程律师教您可以通过以下步骤来维权：
一、收集证据
整理与工程相关的合同、验收文件、付款凭证、发票等，这些文件是主张权利的重要依据。
二、协商解决
1、与欠款方进行友好协商，了解其拖欠的具体原因，并尝试通过协商找到双方都能接受的解决方案。
2、在协商过程中，可以提出明确的还款计划和要求，并争取达成书面协议以确保双方权益。
三、发送催款函
若协商无果，可以向对方发送催款函，明确欠款金额、支付期限等要求，并保留催款函的发送凭证。
四、寻求第三方调解
可以向建设行政主管部门、行业协会或商会等第三方机构申请调解，这些机构通常具有专业知识和中立性，能够协助双方化解矛盾并达成调解协议。
五、采取法律手段
1、若协商和调解均无法解决，可以向法院提起诉讼，要求欠款方支付工程款。
2、提起诉讼前，请确保未超过法定的诉讼时效期间（通常为三年）。若已超过诉讼时效，可以尝试与欠款方重新确认欠款事实并签订新的还款协议，以重新计算诉讼时效。
3、准备好充分的证据和诉讼请求，法院会根据事实和法律作出判决。判决生效后，若对方仍不履行还款义务，可以申请强制执行。
六、考虑经济手段
对于一些拖欠时间较长、清欠难度较大的款项，可以考虑委托专业的债务追收机构进行追讨，或者通过资产抵债等方式来减少损失。
深圳建筑工程律师温馨提醒，在整个维权过程中，请务必保持冷静和理性，依法依规进行维权，确保自身权益得到有效保障。