委托代建关系的付款责任主体如何确定？

委托代建关系中的付款责任主体认定需结合合同约定、履行行为和法律规定综合分析，具体规则建筑工程律师科普如下：

一、合同相对性原则的适用基础

1、代建方作为合同签约主体‌

若代建人以自身名义与承包人签订施工合同且未向承包人披露委托人，原则上由代建人独立承担付款责任‌。此时，委托人因非合同当事人，不直接对承包人负有付款义务‌。

2、委托人与承包人存在直接关联的例外‌

当施工合同由委托人、代建人、使用人共同签署，或工程款支付条款明确约定委托人承担付款义务，则委托人应作为共同责任主体‌。

二、突破合同相对性的法定情形

1‌、委托人直接参与合同履行‌

若委托人存在以下行为，可能被认定为实际加入债务履行：

直接向承包人支付部分工程款；

对施工方案、工程量变更等事项作出直接指示；

实质参与施工现场管理‌。

2‌、隐名代理下的选择权行使‌

根据《民法典》第925条（原《合同法》第403条），若代建人在签约时已向承包人披露委托人身份，承包人可选择向委托人或代建人主张权利‌。

三、代建合同性质的差异化影响

1、民事委托合同关系‌

若代建关系被认定为民事委托，委托人需对代建人的债务承担法律责任，除非合同明确排除其责任‌。

2‌、房地产开发经营合同关系‌

在代建合同被归入开发经营类合同时，代建人通常作为独立责任主体，委托人仅在特定情形下承担责任‌。

四、政府代建项目的特殊规则

非经营性政府投资项目‌

基于行政代建制的特殊性，代建单位作为项目建设期法人独立承担付款责任，委托方（政府部门）通常不直接承担民事付款义务，除非存在行政违法情形‌。

五、司法实践的认定要点

综上建筑工程律师科普内容，付款责任主体的认定需综合考察合同缔约过程、履行行为特征及代建模式的法律性质，在尊重合同相对性原则的基础上，结合个案中委托人的实际参与程度进行判断‌。