在实际施工人（如转包、违法分包中的实际施工方）导致工期延误的情况下，是否需要承担赔偿责任，需结合具体法律关系和合同效力分析。以下是深圳建筑工程律师分析的法律要点：
1. 合同有效时的责任
依据《民法典》第八百零三条、第八百零四条：
若施工合同合法有效，实际施工人因自身原因（如管理不善、技术问题等）导致工期延误，发包人有权要求其按合同约定承担违约责任，包括赔偿损失（如逾期违约金、第三方索赔损失等）。
2. 合同无效时的处理
实际施工人常因借用资质、违法分包/转包等导致合同无效，但责任仍需承担：
依据《民法典》第七百九十三条：
若工程验收合格，可参照合同约定的工期条款和赔偿标准，结合双方过错比例，要求实际施工人赔偿合理损失（如发包人实际产生的租金损失、对第三方的违约金等）。
过错责任原则：
法院会综合发包人（如是否明知资质问题）、实际施工人（如施工组织能力）的过错，划分赔偿责任。
3. 例外：无需赔偿的情形
实际施工人可主张免责的情形包括：
不可抗力（如自然灾害、政府行为）；
发包人过错（如未按时提供图纸、拖延验收、拖欠工程款）；
设计变更或工程量增加（需证明与延误的因果关系）。
4. 举证责任
发包人需证明：实际损失金额、延误与损失的因果关系、实际施工人过错。
实际施工人需证明：延误存在免责事由，或发包人存在过错。
实务建议
合同约定明确：无论合同效力，工期、延误责任条款是法院裁判的重要依据。
保留证据：双方应留存施工日志、往来函件、验收记录等，以证明延误原因。
专业评估：涉及复杂工程纠纷时，建议委托律师或工程鉴定机构厘清责任。
总结：实际施工人延误工期通常需赔偿，但具体责任需结合合同效力、过错程度、损失合理性等因素判定。深圳建筑工程律师建议根据案件细节咨询法律专业人士。