结论：法律上没有 “假离婚”，领了离婚证就是真离婚；但《离婚协议》的效力要分两部分看——身份关系（离婚本身）有效，财产/债务条款可能部分无效或可被撤销。
一、离婚本身（身份关系）：绝对有效，不可撤销
只要双方自愿去民政局登记、领了离婚证：
婚姻关系正式解除，法律不承认 “假离婚”中华人民共和国最高人民检察院。
事后不能以 “我们是为买房 / 躲债才假离婚、不是真想离” 为由，起诉确认离婚无效中华人民共和国最高人民检察院。
一方不愿复婚、甚至再婚，都受法律保护，不能强制复婚。
依据：最高人民法院民法典婚姻家庭编解释（二）第二条夫妻登记离婚后，一方以双方意思表示虚假为由请求确认离婚无效的，人民法院不予支持中华人民共和国最高人民检察院。
二、离婚协议中的财产分割、债务承担条款：分情况认定
1.为购房资格、规避限购政策的 “假离婚”
原则上有效：登记备案的离婚协议，一般推定是真实意思表示，对双方有约束力。
例外：有证据证明是 “虚假意思表示” 的，财产条款可被认定无效：
有书面协议、聊天记录、录音等，明确证明：
“离婚只是为买房，财产分割不是真的，办完就复婚、财产恢复共有”。
法院可依据《民法典》第146条（通谋虚伪意思表示无效），认定财产分割条款无效，判令重新分割财产。
风险：拿不出过硬证据，法院会按备案协议执行——财产归谁就是谁的。
2. 为逃避债务的 “假离婚”
对夫妻双方：财产条款可能有效（内部有效）
对债权人：财产条款可被撤销或认定无效
债权人可依《民法典》第538条（债权人撤销权），起诉撤销财产分割条款中国法院网。
法院可认定该约定恶意串通、损害第三人利益，依据第154 条判定财产分割条款无效。
若离婚协议明显是恶意转移财产（如：债务全归一方，财产全归另一方），导致债权人无法受偿：
结果：被转移的财产仍可被法院执行还债中国法院网。
三、深圳婚姻律师一句话总结
离婚身份关系：有效，不能反悔。
财产/债务条款：
为购房：一般有效；有证据证明是虚假意思的，财产条款可无效、重分。
为逃债：内部有效，但债权人可撤销 / 认定无效，财产仍可被执行。
四、深圳婚姻律师实务建议
不要轻信 “假离婚”：法律只认登记，假离婚很容易变成真离婚、财产真损失。
若确为购房等目的暂时离婚：
离婚真实目的（如购房）；
财产分割并非真实意思；
条件成就后复婚、财产恢复共有的具体安排；
签订书面补充协议，写明：
保留完整聊天 / 录音 / 转账记录。
若遇对方借 “假离婚” 侵占财产或逃债：
及时收集证据，起诉要求确认财产条款无效或重新分割；
债权人及时行使撤销权（知道或应当知道之日起1 年内）中国法院网。